没想到需要环境整治的老街，突然成为城市顶流IP；没想到最初投入35万元，整条街的“身价”能激增3倍以上；没想到那些老房子、老巷子、老文物，会这样“潮”起来、活起来。

“没想到”的背后是“不一样”。相较以往经验，这里没有“大手笔”，只有“微改精提”；怎样打造并非政府说了算，主要听居民、商户的；百年老街的历史挖掘和文化重生，不只靠遗迹展陈，而是充满市井烟火。

是“微改”也是“爆改”，是“改造”也是“改变”。京畿路为什么这样红？一个“改”字蕴藏着答案。

老街“爆改”，小投入撬动大流量

2025年最后一个双休日，京畿路上人头攒动。润州游戏动漫嘉年华正在这里举办。二次元装束的年轻人们装点着这条网红老街。

相比一年多前，如今的京畿路又潮又火，实现了名副其实的“爆改”。在文旅资源丰富的古城镇江，这里已是旅游打卡最出片的地方之一。

然而，“爆改”之初只是“微改”。

京畿路位于镇江西片老城区，毗邻千年古渡西津渡，全长506米，宽约10米。1908年沪宁铁路通车后，京畿路劈山而筑，打通“铁水联运”的“最后一里”，日渐热闹繁华。

百年岁月沧桑，伴随城市发展变化，漕运码头和铁路货场相继搬迁，盛极一时的京畿路越来越冷清。最近几年，因为路一侧不少房屋长期无人居住，年久失修、杂乱不堪，京畿路环境亟待整治提升。

怎样整治改造提升？面对历史文脉保护、民生需求满足与城市功能升级等多重命题，以及现实的资金投入限制，“最简便”的整片拆迁重建显然没有可能。改造老街先要改变思路。

“当时能投入的资金只有35万元，够外墙刷白出新和统一店招。但这么干总觉得对不起百年老街。”属地金山街道党工委书记丁一舟回忆，在否决“最快捷”的改造办法后，一种全新尝试悄然展开。

2024年8月，后来被总结为“微改精提”的老街改造方案，在京畿路正式实施。美化外墙、整治飞线、修剪绿化、引入街头小品，小而精、轻而快、准而活的“微改造”，如同刺绣一般全面提升老街的公共空间品质。

撬动效应随后显现。随着一批年轻商户入驻，店铺的改造陆续展开。鉴于沿街房屋产权和现状复杂，街道采用“公房示范引领、私房激励修缮、困难户资源嫁接”模式，鼓励引导经营主体参与“微改造”，“一店一景”逐渐形成。

变化立竿见影。第一面彩绘打卡墙的出现，因紧扣“Z世代”消费偏好与情绪需求，打造出松弛感与仪式感的体验场景，很快被传上社交平台。此后，那些在房屋墙面、石驳岸围墙上“插件式”设计的“微型文化空间”，纷纷成为网红打卡点。

京畿路红了，人气不断飙升。今年“五一”假期，500余米的老街单日涌入5万人次；国庆中秋假期更因游客爆棚，多次被央视等央媒报道。

沿街店铺价值自然水涨船高。根据租金测算，走红后的京畿路街区，整体商业估值提升超300%。

业态长成，老百姓才是主理人

爆火后，烦恼也随之而来。

“五一”期间，网络主播在街头弹唱，围观者越聚越多。住在后街的李阿姨忍无可忍，冲到主播面前：“你们还让不让人睡觉了！”

双方吵了起来。围观群众分成两派：有人说“声音太大，老人吃不消”，有人说“老街好不容易热闹起来，居民不能只顾自己”。

“如果没有唱歌表演，街区就少了活力；但如果不管控，居民就没法生活。”京畿路社区党委书记邵城也很为难。

问题怎么解决？还是把大家请到“梧桐街事会”。

这是个特殊的议事平台——没有固定会议室，就在法桐树下、商户店里、居民家门口，哪儿方便在哪儿开。会上，居民、商户、职能部门坐在一起，你一言我一语慢慢把话说开。最后商量出办法：音量控制在60分贝以下；晚上8时以后停止演出；自发演出要向社区报备。

结果大家都满意。国庆中秋假期，再没类似矛盾发生。

京畿路改造以来，“梧桐街事会”开了15场。老街怎么改造？业态如何定位？活动怎样开展？街区怎么管理？商户的声音、居民的建议，都被充分关注，并发挥重要甚至主导作用。

“87而遇”咖啡店是首批入驻的商户之一，主理人殷昊是“梧桐街事会”的常客。他和其他商户选择在京畿路投资创业，有着对这条老街共同的商业愿景：深厚的人文底蕴，创新的消费场景，共鸣的情绪磁场，“松弛又好吃”的业态。

而这种边创业、边琢磨、边碰撞、边调整的店铺业态和街区调性，确实在京畿路的改造走红过程中慢慢养成。

一次，街区征集LOGO设计创意。相关部门请专业公司设计了方案，殷昊出于对街区“调性”的把握，也拿出了自己的方案。最终“梧桐街事会”上一比选，殷昊的方案被采纳。

“京畿路没有专门的商管公司，我们就充分吸纳商户和居民的智慧。”丁一舟介绍，一年多来，京畿路交通如何组织、垃圾桶如何设置、店铺外摆如何摆放等通常意义上的难事儿，因为都是“大家议出来的”，实施起来异常顺利。

商户和居民成为“主理人”，街区业态就显得特别有生命力。京畿路走红过程中，很多商户在网上发布“我在京畿路创业”“30天改造小店”等“养成式”社交话题，大多火爆出圈。

丁一舟感叹，这些不花一分钱的推广，效果事半功倍。“网红老街是‘长’出来的，靠的是网络的力量、市场的力量。”

街区共生，烟火气升腾文化香

京畿路越来越红火，不仅吸引年轻人开店创业，一些已经搬离的“居二代”，也萌生住回来的念头。

居民王建国自出生起已在京畿路生活近70年，历经老街的繁华、衰落、再红火。“姑娘已很多年没在家睡过一宿，前阵子说以后要住回来。”他笑言，现在京畿路的烟火气很“养”人，只希望“网红”能“长红”。

不能打造一个面向游客的商业“躯壳”，而是建设一个“活着的”社区。这是京畿路改造过程中的广泛共识，更被街道年轻干部们称为“街区共生实验”。

具有百年历史的京畿路，沿街坐落保存完好的古建筑20余处，其中3处省级文保单位、5处市级文保单位。这些历史文化遗存，和周边民居一样，曾经长期冷冷清清。

是烟火气拉近文物和民居的距离，融合历史文化和市井生活，让整个街区活了起来。

京畿路吉庆里片区的清末民初民居建筑群，是典型的江南三合院。老街走红后，这里的历史文化正在咖啡香中苏醒。

“装修时没钉一颗钉子，没挂招牌、没装空调。”因为没有招牌，店铺被约定俗成称为“吉庆里2号咖啡”，主理人张雨晨说，“我们开店时就想好了，不仅要卖咖啡，还要讲好老建筑的故事。”

历史文化和市井生活的融合共生，也正在成为京畿路的“卖点”。王建国介绍，越来越多的外地游客喜欢钻进街巷深处，以居民生活场景为背景拍照打卡。

在殷昊的提议下，京畿路“口述历史影像”计划正在推进——入户采访老街居民，镜头记录街巷故事。计划明年举办的影像展，有望成为网红街的新“爆点”。

京畿路的改造提升和出圈走红，涉及城市更新、民生改善、社会治理、文商旅融合等多个方面，被镇江市很多部门作为现象级“标本”研究借鉴。特别是其间很多不同以往的“改”和“变”，被认为是改革实践。

市委改革办副主任王明君表示，是否解决群众“急难愁盼”是衡量改革成效的重要标尺。围绕老城更新难题，京畿路创新探索“微改精提”模式，以“微创手术”实现人居环境改善、历史文脉活化与社区功能升级的多元目标，是让改革发展成果更多更公平惠及人民群众的一次生动实践。

百年老街，新晋网红。丁一舟说，作为一条创意消费街，506米的京畿路太短，需要拓展延伸。

改革之路没有尽头！（记者 梁和峰 朱婕）

摄影：文雯 陈文静