近年来，南京以“莱斯乡村共享小院+”为抓手，唤醒农村闲置房屋与土地资源，导入多元经营业态，带动村集体与村民稳步增收。截至目前，全市已培育特色村16个，推出闲置农房220栋，成功出租121套,助力乡村持续焕发新活力。
在江北新区汤泉街道瓦殿村“楚韵花香”片区，连片苗木郁郁葱葱，村内民居错落有致。除坐拥温泉、山林等自然资源外，瓦殿村交通区位便利，美丽乡村建设基础扎实，并成功入选南京市“莱斯乡村共享小院+”特色村。2025年瓦殿村推出首批16套共享小院，总面积近4900平方米。经过专业化运营打造，目前已有14套成功出租，出租率达87%。闲置农房的唤醒，让当地村民收获了实实在在的收益。
村民周凤财将自家300多平方米的闲置农房纳入项目用于民宿经营，闲置多年的老房子变成了稳定的收入来源。“村里面搞民宿小院，我们家家户户都愿意。村里给我们重新装修，一年出租获得的租金大概几万块钱。”
在激活农房的基础上，当地进一步延伸“共享”模式，同步盘活闲置土地资源，引入共享农场、研学基地、康养等多元业态，推动农文旅深度融合。一家科技企业就在村里流转22亩土地，打造集高标准农田、育种实验、共享种植于一体的共享农场项目，51块共享种植单元上线仅一个多月就认购了近四成。
南京小狐网络科技有限公司负责人宋扬说：“我们做共享农场的这个业态的话，其实对区位优势要求是比较高的。首先，汤泉瓦殿村在高速边，交通比较便利；第二，生态环境非常优越；第三个，这里面有一些休闲马场、休闲垂钓，包括村咖，还有我们的温泉民宿，我们的客户过来以后，可以还有一天的时间去休闲。”
为保障共享小院长效运营，瓦殿村组建专门项目团队，引入专业物业服务，配套完善基础设施与公共服务，搭建新老村民交流平台，引导新村民参与乡村治理，让各类人才引得进、留得住。“共享”模式既鼓起了村民的“钱袋子”，也壮大了村集体经济。今年瓦殿村计划新增村集体经营性收入100万元，上半年已完成过半。仅当地温泉民宿项目，就吸纳26名本地村民就近就业，去年采购本地农产品达12万元，形成多方共赢的良好格局。
“通过共享小院工作的推动，现在有越来越多的朋友、人才，愿意到我们地方来，村集体也出租了更多的闲置的水面、房屋和土地。”江北新区汤泉街道瓦殿村党总支书记赵林涛表示，“我们下一步要把温泉到户，我们现在根据要求也提供了专门的物业公司的服务。第二批我们也在筹备酝酿新的一批待合作的农民自建房，再根据新的市场的需要和政策的规定，帮他们进行盘活，让我们集体增收，村民致富做得更好。”
据了解，南京市第三批“莱斯乡村共享小院+”项目将于近期正式推出，将进一步扩大覆盖面，持续探索乡村闲置资源价值转化新路径，为乡村高质量发展提供可复制的实践样本。
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