作为国家首批历史文化名城，南京市拥有极为丰富的城市历史文化遗存。2021年，南京成功入选全国第一批城市更新试点城市；2024年，又荣膺中央财政支持的城市更新行动城市。在城市更新的时代浪潮中，南京正积极探索历史保护与现代发展共生共荣的创新路径，走出了一条独具特色的城市更新之路。
修旧如故，历史建筑焕发新生
虽已进入气温渐低的时节，但颐和路片区的梧桐树下依旧游人如织。这里分布着200多座中西融合的院落建筑，经过精心修缮后，以咖啡馆、餐厅等新业态向公众开放，成为了连接历史与当代的独特空间。作为南京市首批城市更新示范项目，颐和路片区秉持“修旧如故”的改造理念，让历史建筑在保留原有风貌的同时焕发出新的生机。
南京市城乡建设委员会城乡建设二处处长董文量介绍：“南京先后有两个项目入选了全国城市更新的典型案例，分别是小西湖项目和颐和路片区更新改造项目。这些项目涵盖了既有建筑改造、地下管网的更新改造等多个方面，对提升城市的安全韧性、补齐市政基础设施短板、提升城市环境空间品质以及传承历史文化都发挥了非常重要的作用。”
微改精提，老街区留住烟火气
与此同时，南湖记忆三期项目近日正式开街。该项目利用原南湖一中科技楼改造而成的“光阴里”文化生活街区，创新打造了“南湖记忆生活博物馆”，成为展示20世纪80年代城市记忆的重要窗口。这个充满市井烟火气的老街区，既保留了集体记忆，又通过现代设计手法提升了空间品质。
建邺城建集团资产部副经理季晓沛表示：“南湖记忆三期以主题文化生活街区‘光阴里’为核心，采用微改造、精提升的方式，在保留街区风貌和市井烟火气的同时，注入现代美学设计，让老街区焕发出新的魅力。”
在荷花塘历史文化街区，南京创新采用了“小尺度、渐进式”的更新模式。这个保存着明清时期格局的老街区，在保护众多历史建筑和文保单位的同时，通过微型管廊建设和定制化施工设备，既保护了历史风貌，又改善了1800多户居民的居住条件。
荷花塘历史文化街区项目经理刘亮说：“这里不是大拆大建，而是划分了49个试点院落，按照文保、危房、配套、基建四大类型，‘留改拆’并举，一院一策地推进。我们的核心目标，就是在彻底改善民生环境的同时，保护好这片明清传统住区的‘活化石’。”
规划引领，城市更新有序推进
2024年，南京印发了《城市更新三年行动计划》，推动实施224个城市更新项目。今年重点推进115个项目，截至目前已完成21项，完成投资约38亿元。从石榴新村的居住环境改善，到瑞金里老厂区的产业转型，南京正通过城市更新不断提升市民的获得感、幸福感和安全感。
董文量还表示：“今年南京正式批复了城市更新的专项规划，把南京有更新潜力的空间划分为34个重点片区、62个更新单元，也储备了一批更新项目。未来五年，我们将聚焦于规划的落地，把城市更新既有的一些工作成果在面上进一步拓展，进一步完善城市更新的政策体系、规划实施体系，坚持城市体检与城市更新一体推进，谋划好‘十五五’期间的城市更新重点工作。”
南京的城市更新之路，既注重历史文化的保护传承，又兼顾现代发展的需求，为城市的高质量发展注入了新的活力。未来，南京将继续在城市更新的道路上探索前行，书写更加精彩的城市发展篇章。
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