老旧小区改造不仅是推进城市更新的关键一环，更是关乎民生福祉的重要工程。连续多年，老旧小区改造都被列入南京市民生实事项目之中。2025年，南京市又有138个老旧小区被列入改造计划，这些小区将通过原地升级，显著提升居民的幸福感、获得感和归属感。

来凤小区太平苑片区是今年改造计划中的老旧小区之一。该片区总计有32幢房屋，建筑面积达11.02万平方米，涉及居民1489户。这些居民楼大多建于上世纪90年代，至今已投用三十多年。由于年代久远，很多楼宇的外墙斑驳，屋顶漏水现象严重，给居民生活带来了诸多不便。

秦淮区双塘街道太平苑社区主任郭文晓表示，屋顶漏水、管道问题以及便民步道、车棚、楼道灯等设施的完善，都是居民们迫切希望解决的问题。这些问题直接关系到居民的生活质量，因此改造工作显得尤为重要。

值得一提的是，去年，来凤小区的双塘片区19幢房屋已经完成了改造，并得到了广大居民的一致认可。在此基础上，秦淮区房产部门今年也积极与社区、物业以及居民代表协商，力求让改造计划和效果更加贴近居民的实际需求。

来凤小区太平苑社区居民杨虹表示，对于这次改造，居民们没有特别的要求，就是希望在双塘片区改造的基础上进一步提高，让小区环境更好，居民生活水平更高。郭文晓主任也透露，他们希望在双塘里片区成功改造的前提下，能把太平苑这边做得更好，尽可能集中解决居民想要解决的问题，给居民一个舒适的生活环境。

目前，太平苑改造片区已完成可研立项、初步设计等工作，改造的前期准备工作正在稳步推进当中。计划于春节后开展施工招标，以确保改造工程能够顺利进行。

秦淮区住房保障和房产局综合计划科工作人员王国昊表示，待施工单位正式确定之后，他们将联合建设单位、施工单位一同进行上门入户走访调查，了解每家每户的改造需求。在确定具体的改造痛点和难点之后，他们将进行针对性改造，以确保改造工程能够真正惠及每一位居民。

记者从南京市房产局了解到，2025年南京市计划改造老旧小区138个，总计房屋887幢，总建筑面积约198万平方米，涉及居民近2.65万户。改造工作将重点对小区内屋面、楼顶、道路、绿化、停车位、照明、围墙和大门、基础智能化设施等进行全面改造和升级，以提升小区环境质量和居民生活水平。

南京市物业服务指导中心主任常银生表示，今年的改造工作将按照“先体检后改造”的原则进行。他们将排小区的安全状况，强化公众参与，完善基础设施建设，系统化推进改造工程。同时，他们还将加强对消防设施和老旧管网的改造，继续强化社区服务功能的设施建设，以确保改造工程能够取得实效，真正惠及广大居民。