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不动产登记在即 多套房业主开始卖房

2015年03月04日

《不动产登记暂行条例》本月开始实施,全国第一份不动产权证书也在徐州发出。虽然南京暂时还不具备发放新证书的条件,但按照江苏省国土厅的计划,南京市的不动产登记预计会在今年底之前完成。

随着南京不动产登记启动脚步的临近,金陵晚报记者发现,受此政策影响,已经有一些手持多套房的业主开始低价卖房。昨天记者获悉,一位业主愿意降价50万元抛售一套市区大户型的房源。

案例一:中山陵附近豪宅也遭抛售 

昨天,金陵晚报记者走访发现,南京市区已经有人开始抛售大户型的房源,其中不乏地段优越的资源性豪宅。钟山花园城这个小区位于紫金山南麓,同时处在中山陵景观附近,一直是南京有名的资源性豪宅,从各个网站的二手房挂牌价来看,整体均价在25000-26000元/㎡,而且价格坚挺。不过,最近却有人低调地抛出一套该小区大户型的豪宅,单价仅20000元/㎡。

“我买的是小区的三期房源,2010年买的,今年刚刚满五年,没有营业税。”业主刘先生在接受金陵晚报记者采访时表示,这套房子位于小区的北面,靠近中山陵景区和下马坊地铁站,“我买这套房加上装修成本大概300万元。这套房在顶楼6楼,是一个跃层户型,实际有两层半,虽然产权面积只有190㎡,实际的使用面积有300多㎡。”

刘先生告诉记者,他手上有多套房,随着不动产登记等政策的实施,一些多余的房产他打算近期进行处理,这套房年前中介估价430万元左右,现在他打算以380万元的最低价抛出,单价仅有20000元/㎡,一口气降了50万元。“这个小区是南理工实验小学和九中分校的双学区房,现在的这个价格是性价比非常高的。”我爱我家的一位工作人员告诉记者,同小区有一套144㎡的房子也要卖到388万元。

案例二:业主成本价卖江宁大户型 

比起市区的豪宅大户型遭遇抛售,南京远一点的新区大户型遭遇抛售的情况更多。

市民周先生是一位年轻的80后投资客,在2012年和2013年分别买入江宁的万科金域蓝湾和银城千花溪各一套房源,房源面积分别是90㎡和160㎡。随着南京不动产登记脚步的临近,周先生坦言压力很大,特别担心房产税等其他政策的出台。

“说实话我是短期炒房人,现在政策的不确定因素太多了,而且这两年房地产形势不好,房价基本没怎么涨,我现在就想把160㎡的大户型先卖掉。”周先生告诉记者,他抛房会优先考虑大户型,因为持有成本太高,而且如果按照人均80㎡的传言征收房产税,会更加不利于大户型的出手,所以更希望能早点卖掉大户型。

“我2013年买的时候花了210万元,现在准备240万元卖掉,1个月房贷也要1万元左右,加上还贷的利息基本上是贴着成本卖的,炒房也没有赚到什么钱。”周先生说,现在只要有人愿意接手,价格还可以商量。

南京宿源学区房公司总经理朱锦宝表示:“最近不少来市区咨询二手房的客人都有卖出江宁或者江北这些新区二手房的意愿,我们行业内交流的时候,也发现最近新区二手房的抛售现象更多。”

中介:河西、江宁、江北抛房比例更高 

昨天,记者走访多家中介获悉,目前南京的二手房市场还没有出现大幅度的降价抛售二手房的现象,不过二手房的挂牌量确实有了明显的增加。

“最近一段时间我们各个门店的二手房成交价还比较平稳,没有出现明显波动,房源的挂牌量倒是有5%幅度的增加,与年前相比业主卖房的心态更加积极了。”满堂红市场部主任金鑫表示,预计房源的上市量会进一步增加。

“从今年春节后的五日数据来看,挂牌量是比年前上升不少,约近三倍,是去年同期的两倍。”链家地产市场部经理舒莉莉也透露,每年春节后,市场都会进入一个旺季,最近还没有出现大波的降价抛售现象,反倒是有些房主提高了报价。

“遇到低价抛售的房子,该出手时就出手,这样的机会很难得。”南京宿源学区房公司总经理朱锦宝表示,虽然抛房潮没有出现,但是市场上确实有个别的房源低价出来,建议买房人多关注河西和江宁、江北区域,这些区域抛房的比例更高。

  • 来源:南京日报
  • 审核员:张超 吴畏
  • 责任编辑:牛弘